Engenheiro Civil em Londrina e Região – Como, Porque e Qual Contratar

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Engenheiro civil em sua obra vale a pena? Veja nesse artigo o que acontece quando não se contrata um Engenheiro Civil em Londrina! Nesse artigo vamos demonstrar como e porque contratar um engenheiro civil em Londrina e os benefícios.

Atenção, este não é só mais um conteúdo vazio da internet! Abordaremos de forma específica, clara, simples e objetiva de como e porque contratar um engenheiro civil em londrina e região pode ser a melhor opção para a sua obra vida.

 

ARTIGO REDIGIDO PELO ENGENHEIRO CIVIL DE LONDRINA GUSTAVO NOGUEIRA ZAMPA – ESPECIALISTA EM PATOLOGIAS DE CONSTRUÇÃO E DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS ESTRUTURAIS E DE FUNDAÇÕES.

 

Sua Obra pode ser embargada caso não Contratar Engenheiro Civil

homem preocupado por não ter contratado engenheiro civil londrina

O Engenheiro Civil é Responsável pela emissão da ART – Anotação de Responsabilidade Técnica. Já Imaginou se a Fiscalização de sua Cidade ou do CREA resolve simplesmente embargar a sua obra, e ainda com chance de uma multa altíssima? (Maior do que o valor dos projetos, diga-se de passagem). Uma Obra que não possua um Engenheiro Civil como Responsável Técnico com a ART devidamente recolhida é irregular e está sujeita a sanções previstas em lei.

 

 

Moro em Condomínio, preciso de Engenheiro Civil Responsável?

engenheiro civil londrina olhando para o projeto

Não importa se você mora em condomínio, seja ele horizontal ou vertical, ou não. Toda e qualquer reforma (obra) realizada em um condomíni,o por mais simples que seja, em atendimento a norma da ABNT 16.280:2014, deve possuir um laudo de um engenheiro ou de um arquiteto para que seja considerada regular. PRINCIPALMENTE se você mora em um Condomínio Vertical e deseja fazer uma reforma no seu apartamento.

O Síndico do Condomínio deverá requerer um Laudo de Vistoria. Laudo este seguido da respectiva ART de um Engenheiro Civil para liberar a Reforma. Caso o Síndico não o faça, ele poderá responder civil e criminalmente caso aconteça algum acidente de Trabalho, juntamente ao proprietário do Imóvel.

 

 

Evita dores de cabeça desnecessárias

mulher preocupada por não ter contratado engenheiro civil londrina

Instalações, burocracia, prefeitura, CREA, Alvará, Habite-se… já imaginou ter que correr atrás de todos esses órgãos, taxas e documentações? Ou ainda cuidar de funcionários (e cuidado com leis trabalhistas), mão de obra, qualidade dos materiais empregados, técnicas, modelos, padrão de qualidade de execução de obra e a lista parece não ter fim.

Um segredinho… É especialmente difícil ser um Engenheiro Civil em Londrina. As muitas dores de cabeça se multiplicam devido as burocracias absurdas que nossa prefeitura exige, infelizmente. As prefeituras de outras cidades vizinhas costumam ser mais ágeis e facilitadas –  as prefeituras de Rolândia, Cambé, Ibiporã etc. Alguns poderão até indignar-se por estas minhas palavras, mas o meu compromisso com a verdade com o cliente não me permite ficar calado. Infelizmente o profissional técnico as vezes se torna um burocrata pelo acaso… e pelo descaso.

 

 

Você vai economizar e até ganhar dinheiro (e MUITO) com um Engenheiro Civil em sua Obra

economizar dinheiro obra engenheiro civil londrina

Há quem duvide dessa afirmativa, pois considera a contratação de um engenheiro civil um custo na obra. Na tentativa de reduzir os custos na obra acaba optando agir na ilegalidade. Vamos exemplificar de forma prática como podemos visualizar a economia:

 

Economia de curto prazo:

 

Ao contratar um Engenheiro Civil, você irá gastar muito menos com a sua obra ao realizar todos os projetos. Sendo o projeto arquitetônico – realizados, preferencialmente, por um(a) arquiteto(a) de confiança do Engenheiro Civil Contratado – e os complementares – realizados por um engenheiro civil.

 

Quer provas?

 

A Federação dos Trabalhados e Indústrias da construção e do Mobiliário nos Estados de Goiás e Tocantins realizou um estudo de caso. Este estudo prova que, além das óbvias vantagens de se realizar projetos multidisciplinares ao executar uma obra – tais quais velocidade acelerada de execução, menor tempo de obra e melhora significativa da qualidade final – ainda devido a boa administração dos recursos (materiais e mão de obra), gera-se uma economia financeira significativa de entorno de 6%. Isso tudo simplesmente pelo fato de que os projetos deixam bem dimensionados os quantitativos de materiais e planejamento da obra.

Observe abaixo os principais problemas – em termos percentuais – que ocorrem em uma obra. Problemas estes que geram custos desnecessários e inutilização de mão de obra e de materiais.

problemas obra londrina

Você deseja que sua obra (e seu bolso) se tornem parte desta estatística? A economia gerada através do planejamento de obra através de um bom corpo técnico de obra, incluindo arquiteto e engenheiro civil, não para por aí! Continue lendo:

 

 

Economia de Médio e Longo Prazo

 

Ou melhor, Lucro. Uma obra bem pensada e executada por um engenheiro civil tende-se a valorizar muito mais do que uma obra realizada ao acaso, e ainda possui menores custos de manutenção.

 

Vamos imaginar uma situação:

 

Imagine-se buscando comprar um imóvel na região de londrina (Rolândia, Cambé, Ibiporã etc). Você quer uma edificação pronta de 200 metros quadrados, Médio-Alto Padrão, seja este residencial, comercial ou industrial. Ao chegar na imobiliária, lhe é oferecido dois imóveis. Ambos com a mesma área de 200m², construídos na mesma época e na mesma localização, praticamente vizinhos (ou seja, o valor do terreno é o mesmo). A Imobiliária sendo muito séria e honesta, lhe conta todas as características dos Imóveis:

 

Primeiro Imóvel

 

  • O primeiro imóvel contém apenas um projeto básico de regularização junto a prefeitura. Somente com habite-se, ou seja, foi executado sem projeto e de forma irregular. Após isso o proprietário o regularizou. Assim ele pagou o mesmo preço de um projeto arquitetônico comum. De toda forma gastou o valor que “economizara” no início. A final, só é possível transferir um imóvel que esteja regular junto aos órgãos.
  • Não se sabe qual foi a mão de obra empregada, ou se era especializada. Ss materiais ou qualquer documento que prove qualquer qualidade.
  • Por não possuir Projeto elétrico, as bitolas do fios são mal dimensionadas. Por conta disso a conta de energia é muito alta (chega a ser até 3 vezes maior, e não estou exagerando). Os aparelhos eletrônicos e Lâmpadas queimam com frequência, tendo ou não descargas elétricas.
  • Por não ter sido executado o projeto Hidráulico, a caixa d’água é muito pequena. Há um histórico de que o antigo locador sofreu com a falta d’água na crise hídrica de 2016. Bem como reclamou diversas vezes de infiltrações. O proprietário teve de refazer o gesso do teto da sala duas vezes.
  • Por não conter o projeto estrutural, algumas vigas acabaram tendo flexão excessiva e fissurando-as. Agora suas armaduras estão expostas e com corrosão aparente. Bem como houve trincas nas alvenarias por conta de flexão. Foram feitos reparos a base de argamassa que se confundem com a pintura.
  • A arquitetura é pobre, não há beleza na fachada. Tão pouco foram pensadas as posições e dimensões das janelas para conforto térmico e salubridade. Isto ocasionou a proliferação de mofo e umidade das paredes do cômodos, descascando a pintura. Por isso, gerou crises de alergia e renite nos locadores. Com poucas janelas e pequenas, o imóvel torna-se mais frio no inverno e mais quente no verão.

Valor investido pelo proprietário incluindo o Terreno: R$430.000,00. (Ainda excluídos os gastos extras de reparos realizados, multas e regularizações)

Valor de Mercado Atual: R$550.000,00. (Com Inflação de 5 anos)

 

Segundo Imóvel

 

  • Contém todos os projetos necessários que foram feitos antes do início da Obra. São estes: Projeto Arquitetônico, Projeto Estrutural, Projeto Elétrico, Projeto Hidráulico. Ainda há Memoriais Descritivos especificando os materiais, técnicas e referenciais a serem utilizados a cada etapa. Além disso, um relatório fotográfico mensal da obra realizado pelo Engenheiro Civil responsável por administrar a obra, demonstrando passo a passo da execução.
  • Foi executada por uma Empreiteira renomada, como a HLX Engenharia (momento merchandising rsrs). O pessoal técnico era preparado para a execução com uso de Equipamentos de Proteção Individual e Coletiva
  • A arquitetura é inigualável, uma obra prima para o espectador. Foram utilizados os melhores materiais e técnicas. O orçamento foi levemente maior por ser utilizados materiais de maior qualidade bem como elementos arquitetônicos excêntricos. Entretanto nunca foi necessária uma correção ou reparo durante a vida da edificação.
  • A conta de Energia é muito baixa. Nunca houve a necessidade de reparos estruturais. O conforto térmico e acústico é excelente. Os locadores sentem ter de abandonar o imóvel para que o mesmo seja vendido para você.

Valor investido pelo proprietário incluindo o Terreno: R$480.000,00. (Já incluídos os projetos e administração de obra)

Valor de Mercado Atual: R$835.000,00. (Com Inflação de 5 anos)

 

Responda: Valeu a Pena o Investimento?

 

O empreendedor proprietário do segundo imóvel investiu cerca de 6 a 12% do valor final da obra em um bom planejamento. Juntando isso a um corpo técnico multidisciplinar, o valor do imóvel dele é cerca de 60% maior do que do primeiro. Sabendo de tudo isso, tenho certeza que você ficou muito tentando a comprar o segundo imóvel, correto? Ou ainda, construir você mesmo com um bom engenheiro civil, não é mesmo?

Claro que essa é uma situação hipotética, pois não foi realizado um estudo de caso para tal fim… Embora faça sentido ser feito um estudo, e o Engenheiro Civil de Londrina Gustavo Zampa está trabalhando para isso! Mas ainda sim são nítidas as diferenças que podem (e vão) valorizar o seu imóvel ao contratar um bom Engenheiro Civil.

Ainda sobre a História: Qual dos proprietários está mais feliz com a sua obra?

Para refletir: Quantas oportunidades você possuirá para fazer tudo bem feito? O preço a se pagar por não construir com qualidade junto a um Engenheiro Civil e equipe é alto.

 

Se ainda assim, você não está convencido que contratar um bom engenheiro civil é a sua melhor opção, continue lendo abaixo:

 

 

Responsabilidade Técnica do Engenheiro Civil

engenheiro civil olhando para cima londrina

Acredite ou não, todos os problemas da obra recaem diretamente ao engenheiro. Por exemplo, segundo a nova norma de projeto de estruturas de concreto armado, a NBR 6118/2014, o engenheiro civil é responsável por incríveis 50 anos pela estrutura da obra que ele projetou!

Em caso de algum Sinistro na Obra, deve-se contratar um Engenheiro Perito (tal qual o Engenheiro Civil de Londrina Gustavo Zampa) para avaliar os problemas na obra. Podendo este avaliar antes, durante ou depois da ocorrência. O ideal é sempre fazer manutenções preventivas em sua edificação para evitar problemas. O Engenheiro Perito emitirá um Laudo para demonstrar o fator (ou conjunto de fatores, geralmente) que ocasionou o Problema na obra. Assim poderá indicar e auxiliar a autoridade judicial a tomar as devidas providencias cabíveis. Mas os detalhes eu deixarei para outro artigo.

A vida útil segundo a NBR 15.575/2013 é de:

Sistema Mínimo (Anos) Superior (Anos)
Estrutura  ≥ 50 ≥ 75
Pisos Internos ≥ 13 ≥ 20
Vedação Vertical Externa ≥ 40 ≥ 60
Vedação Vertical Interna ≥ 20 ≥ 30
Cobertura ≥ 20 ≥ 30
Hidrossanitário ≥ 20 ≥ 30

 

Podendo estes se prolongarem com boas técnicas de manutenção preventiva

Oque nos remete novamente a pergunta: Contratar um Engenheiro Civil para ser Responsável pela sua edificação vale a pena?

Quanto mais escrevo mais me convenço que o que não vale a pena é ser engenheiro! Quanta Responsabilidade! Enquanto isso, o cliente dorme tranquilo…

 

Parceiros e Facilidades

 

Tentar fazer tudo sozinho é uma dor de cabeça até para os profissionais. Exemplo um time de futebol: possui goleiro, zagueiro, meio campo e atacante.

Um Engenheiro Civil com certeza possuirá contatos e parceiros para melhor te servir e te indicar na sua obra. Desde especialistas em outras áreas, depósitos de materiais, mão de obra confiável, empreiteiras e construtoras idôneas etc. E ainda pode te ajudar a gastar muito menos na compra de materiais e contratação de serviços destes parceiros.

Já pensou você mesmo ter que fazer inúmeras cotações de materiais? Mão de obra sem referência e ainda não ter controle sobre o material da obra? Prejuízo na certa..

 

Procure por Engenheiros Especialistas

arquitetos engenheiros reunidos londrina

Quando você está com dor no dente, você vai até o Dentista ou a um Clinico Geral?

Essa resposta é muito simples de ser respondida, mas por simples desinformação, não acontece o mesmo quando se trata dos profissionais da Construção Civil. Por exemplo, para realizar um Projeto Arquitetônico, você deve contratar um Arquiteto!

Os Engenheiros Civis podem, por lei, realizar o Projeto Arquitetônico. ENTRETANTO a menos que ele tenha feito uma especialização em projetos arquitetônicos, o Engenheiro Civil não possui as expertises de um Arquiteto. Este último dedicou muito mais tempo de estudo acadêmico voltado a isto.

Isso vale do contrário também, aos engenheiros civis compete os projetos que exigem mais cálculos. Tais quais projeto estrutural, projeto elétrico, hidrossanitários etc. Bem como Execução de Obras (Assunto Polêmico, fica para um próximo artigo). Os engenheiros civis dedicaram mais tempo aos cálculos e as obras no período letivo, o que os torna mais capacitados para estes fins.

Existem também outros profissionais, como designers de interiores, “cadistas”, topógrafos etc.

 

Especialistas Específicos

 

Ok, além dos profissionais supra mencionados, ainda temos os profissionais que são especialistas em uma ou mais áreas (poucas). Vamos voltar ao exemplo do dentista: Temos dentistas especialistas em Próteses, já outros Especialistas em Aparelhos Dentários.

Na Construção Civil não é Diferente. Como Exemplo, eu deixo bem claro que eu sou especialista em Projetos Estruturais e de Fundações (pois são complementares). Bem como que sou especialista em Laudos e Pareceres de Patologias de Obras.

Existem arquitetos especialistas em restauração de prédios antigos, engenheiros especialistas em projetos Hidrossanitários e a lista é muito grande das especializações possíveis.

Isso significa que você deve descartar um profissional quando você necessita de um serviço em que ele não é especialista na área? Não! Como dissemos anteriormente, provavelmente ele possui um parceiro que poderá indicar, ou até mesmo ele executa este serviço e não o divulga. Sempre vale a conversa!

 

 

Segurança e Conforto

 

Você se preocupa com o bem estar de sua família, clientes e/ou funcionários?

Essa pergunta é bem simples de ser respondida ao adentrar em uma edificação, seja esta residencial, comercial ou industrial. As preocupações com a edificação revelam muito do caráter de uma pessoa.

Ambientes bem iluminados pelo sol e ventilados não permitem a proliferação de ácaros e fungos, bem como umidade e patologias no revestimento e pintura.

Uma edificação sólida, sem patologias tais como trincas ou vazamentos, revelam que a estrutura é sólida e a probabilidade de haver riscos aos utilizadores é mínima.

Um condomínio com um plano de manutenção preventiva em ação com pareceres técnicos de um engenheiro civil recorrentes, mostrará o quão o síndico é preocupado e determinado para com o seu condomínio.

 

 

Organização e Planejamento se Transformam em Economia

Trabalhadores construção engenheiro civil londrina

Talvez este seja o serviço mais esquecido, pouco visado de todos os serviços que um engenheiro pode executar para um cliente. Entretanto é um dos que mais promove segurança financeira e economia.

Quando o poder público, seja prefeitura ou outros órgãos, desejam a contratação de um determinado bem ou serviço, o fazem através de licitação. Para ser feito o processo licitatório de uma obra, são necessários além dos documentos burocráticos, os documentos técnicos:

  • Projetos e Memoriais
  • Orçamento com Quantitativos e Valores Referência

Alguns profissionais não oferecem ao cliente simplesmente por ser um serviço muito (mais muito mesmo) trabalhoso, e pouco remunerado. O valor é de cerca apenas de 20% da soma dos outros projetos necessários somados, dependendo do profissional.

Acontece que ao contratar a execução de um orçamento, o cliente blinda-se de possíveis “variações” de material e mão de obra. Resumindo, a construtora/empreiteira não poderá cobrar nada fora do previsto no orçamento. É claro, salvo em caso de adição de serviços por parte do cliente ou pequena divergência de projeto corrigida “in-loco”.

Além disso, o engenheiro civil responsável pelo repasse dos valores a empreiteira terá um controle extremamente maior sobre os quantitativos. Assim, ele saberá item por item que esta quantificado e previsto para a Obra, facilitando e evitando retrabalhos, consequentemente economizando.

 

Obviamente a contratação de um Engenheiro Civil para sua obra vale (e muito) a pena!

Queremos saber sua opinião, ela é muito importante para nós! Compartilhe nos comentários abaixo!

 

Agora você já sabe tudo o que precisava saber antes de contratar um Engenheiro Civil em Londrina! Que tal entrar em contato conosco e agendar um horário para atendimento? O Engenheiro Civil de Londrina Gustavo Zampa, redator deste Artigo, poderá sanar suas dúvidas!

Saiba mais pelo Link:

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Gustavo Nogueira Zampa

Gustavo Nogueira Zampa

Engenheiro Civil de Londrina. Especialista em Estruturas e Patologias de Construção Civil Executa Projetos Estruturais e de Fundação, bem como Laudos, Perícias e Pareceres, além de Execução de Obras. "Sem Deus, nada sou"

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Gustavo Zampa

Engenheiro Civil, Especialista em Projetos Estruturais e Patologias em edificações. Tem como objetivo levar soluções a seus clientes, trabalhando com clareza e honestidade. 

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